你买的房子交房了吗？你不得不知的验房小知识！

成都房市

        现在朋友们多数购买的都是期房，从买完房到交房这个过程，大概要等两年时间。好不容易我们盼着新房要入户了，验收又是个大问题。如果验收这个环节您马虎了，很有可能入住以后发现大问题，再去找开发者理论时，开发者可能就会以业主已经在房屋验收单上签了字为由而拒绝修缮。这个时候您就要为此增加额外的费用，闹心不说，很有可能入住的时间也要延迟了。那么今天就跟大家聊一聊，在房屋验收时到底应该注意哪些细节。

        第一种，毛坯房验收。
        在毛坯房验收时，我们应该注意以下两个方面：

        第一，仔细检查房屋的建筑施工质量。这里给大家介绍三种便于操作的方法：
        1.准备一把响鼓锤，轻敲墙面顶梁，检查是否有空鼓的现象。
        2.用手去摸一摸和用眼睛去看一看墙体和地面有没有明显的裂缝，有无明显凹凸的痕迹。
        3.可以准备一把量尺，检测墙体顶面和地面是否平整，检查是否和量尺在同一个水平面上。

        第二，检查排水管、供水管道、供电管道以及煤气管道等。
        1.检查供水管。主要是打开各个房间要出水的水龙头，看看出水的情况是否顺畅、水压是否正常。并检查排水管道是否正常，在厨房、卫生间、阳        台等地检查是否有渗水的痕迹。也可以在这些出水的地方洒上水，看看水流是否顺畅、是否有回流、有积水，是不是能自然的淌干。如果这些情况都是顺畅的，那么说明这个排水管道这是正常的。
        2.检查供电设备。我们可以带一个充电器，去试一下各个插座通电情况是否正常。也可以把各个房间的灯来回的开启和关闭，检查这些灯是否可以正常的使用。还有房间关于电视网络的线的接口是否正常。
        3.检查煤气管道。看煤气管道的走向是否为明管，明管更便于及时发现煤气泄漏的情况和维修。

        第二种，带装修的房屋验收。
        主要是检查房屋的整体装修与合同中约定的是否一致。首先我们要看房屋的装修材料是否和合同中约定的一致，再看房屋的整体结构布局是否有改动。在细节上我们主要看房屋的吊顶、地板、墙面、门框等细节。
        1.吊顶是否安装到位。可以检查定脚线和四周墙面配合是否严密，扣板之间的衔接程度应当一致，不应当有大的裂缝和翘起，吊顶要看上去平整光滑。
        2.地板的查验要看看是否有翘起，是否空心，地板有没有明显的裂缝和不平整，再检查地板漆膜是否光滑，表面有没有气泡、划痕等痕迹。注意相关位置都要留有空调管孔。
        3.检查墙砖是否平整洁净，尤其涂抹的是否均匀。
        4.木质门框的检查要留意内侧面的表面是否光洁，也要看一看整个面板与墙面是否平行。

        第三种，二手房的验收。
        二手房在买卖的过程中，可能会有以下两种情况：
        第一种是房东带着装修还有部分家私家电的情况。这种要特别留意一下，比如房间内的沙发、床等是否正常能不能使用，还有包括电气方面的电视、空调、冰箱、热水器等能否使用。因为这关系到我们入住以后这些物品的一个正常使用或是否需要重新购买。
        第二种情况是房东只带装修出售的，不含家私家电。这种情况的房屋验收请参照我们的毛坯房和带装修房屋的验收来进行检查。

        所以以上几个验房小技巧，您学会了吗？