买房是个技术活，户型您选对了吗？

成都小妹

       如今很多朋友在买房的时候，会特别关注价格和地段，但房子住进去舒不舒服，户型的选择可能才是最关键的。那么在前期选房的时候，建议朋友们应该把户型的选择，也列入房子挑选的重要标准中去。今天就教大家怎样分4步去分辨户型的好坏。

       第一步：看是否方正。
       户型的方正会影响空间的使用率，这对于刚需买房的朋友来说是非常重要的。因为刚需买房本来买的面积就不会很大，如果再碰上户型是刀把型、手枪型、锯齿形或者三角形这些不规则的户型，不仅浪费空间，还不利于家具的摆放。这样不仅让空间的使用率大打折扣，也会造成一些空间原有功能的混乱，比如干湿分区不明显等，生活起居方面不会很舒适。另一方面，不方正的户型改造成本和难度也会比较大。所以不方正的户型并不是明智的选择。

       第二步：看是否通透。
       房子的通透主要是通风和采光。通风主要是依靠阳台和窗户。相对的两个面或三个面有窗户或阳台的房子通风效果最好；其次是相邻的两面有窗户的；最差的是只有一面有窗户的房子。采光主要是看窗户和阳台的朝向，最好的朝向是朝南偏东；其次是坐北朝南；最差的是朝北的房子，冬天阴冷日照不够，夏天又西晒过长暴热。所以户型的朝向也很重要。

       第三步：看活动路线是否合理。
       房子的活动路线划分为动态和静态两个区域。客厅、餐厅、厨房这些频繁活动的区域是动态区域；书房和卧室这些提供休息的区域，属于静态区域。看房子活动路线是否合理，指的是看这个房子动态和静态区域的路线上是否有重叠。如果有重叠的话，说明这个活动路线是不合理的，这样的户型也是不理想的。

       第四步：看是否能改造。
       房子的墙体分为三种类型：外力墙、承重墙和非承重墙。外力墙和承重墙不可变动，非承重墙是可以变动的。如果这个房子的承重墙居多，那基本上是没有改造的可能性。如果这个房子非承重墙比较多，在后期户型的改造上是有比较大潜力的。比如两房改三房、三房改四房，这对于家庭人数较多的朋友来讲，是非常好的选择。

       所以以上几点买房选户型的小技巧，您学会了吗？